容積率能隨便改嗎

容積率不能隨便改。根據規定，要求任何單位和個人都應當遵守經依法批准的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，不得以政府會議紀要等形式代替規定程式。

根據規定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整，即因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的；因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的以及法律、法規規定的其他條件。

未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。

用簡單的方式來說容積率就是用來形容一塊指定面積的土地上建了多大面積的房子。房屋佔地總面積除以小區建造的佔地面積得出來的就是容積率。對於小區來說，容積率越低越好，代表著這塊地上房屋密度較稀，留給住戶的活動的空間較多。不那麼擁擠的環境讓住戶可以覺得更舒服。

通常在政府對土地進行轉讓時，轉讓出去的這塊地的容積率就已經被限定了。開發商只可以在這個限制內蓋房。對於開發商來說，土地的面積和成本是固定的，在這個面積裡面蓋越多的商鋪、住宅用來租售等到的利潤才越多。

為什麼政府要限制土地的容積率呢，因為如果讓開發商在規定的土地上蓋房，房子、商鋪蓋得越多這塊土地上的人流量就會越多。這樣一來這個地區的供水、供電、交通、醫療、治安、消防、管理等壓力就會隨之變的越來越大。所以在轉讓土地的時候政府就會針對這塊土地做出相應的要求。