家屬樓是什麼性質

家屬樓不是一個法定的房產型別，對於家屬樓有沒有產權，能不能買賣，不能一概而論，具體要諮詢所在單位。比如部隊的家屬樓，所有權屬於國家，其家屬只有一定時期內的居住權，沒有所有權;而鐵路部門的不少家屬樓是政策福利房，在規定的年限內不允許上市交易。超過規定時間，才可以上市交易。也有人說家屬樓屬軍產房，需要在軍部做過戶手續，可以買賣，但一般人也很難買到，所以不能一概而論。

1、產權性質

家屬房，主要看家屬院土地的性質，一般居住用地是70年，商業居住綜合用地是40年，因為家屬院性質比較特殊，所以在選購的時候，必須要求賣方出示房產證，並瞭解是否能夠過戶。商品房有純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、定義上

家屬房，其實就是一些大的單位會給職員配備住房，這些住房一般條件不是太好，但是價格很優惠。有些職員因為自己已經有房子，常常會把單位給的家屬房二手賣出去，買的人因為價格便宜，也樂意買。

商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。