房貸會因為流水不夠拒貸嗎

如果客戶在申請辦理房貸時提供的流水不夠，無法證明自己具備足夠的按時還款能力的話，那房貸的確有可能被拒。

大家需要注意，一般房貸要提供的銀行流水得在月供的兩倍以上才行。比如打算貸六十萬房貸，期限三十年的話，那分攤到每月的應還本金就是兩千五，如此一來，客戶提供的流水月進賬就不能低於五千。

當然，也不是說流水不夠就完全沒有辦法辦下房貸了。如果客戶名下有一定資產，其實可以多提供一些諸如汽車行駛證、大額存單等額外的資產財力方面的資料，如此也能證明自己擁有充足的按時還款能力。或者客戶可以選擇追加首付款、降低貸款金額，如此對流水要求自然也低了。

除此之外，還可以找個資信良好的人為自己的貸款做擔保，也能增加貸款審批通過的機率。

1、購房合同的文字規範

房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文字規範。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印製文字。

2、開發商的“五證二書”

開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

3、合同補充協議的內容

為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。

4、合同內具體的交房日期

許多市民認為，開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日後的過戶辦理，然而交房日期一定要具體到某年末日。

1、注意還款方式

目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

2、注意月供變化

通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產生的變化的，購房者要注意每個月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶裡面就行了，購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款。

3、提前還款需謹慎

相信大多數的人都有想過提前還款吧，但並不是誰都適合提前還款的，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不划算。