房價同比和環比的區別

環比增長：環比增長就是當月與上月相比較的增長情況，比如2021年10月的資料，與2021年9月的資料相比較，這就是環比增長。
同比增長：同比增長就是今年當月與上一年同月比較的增長情況。比如2021年10月的資料，與2020年10月的資料相比較，這就是同比增長。

舉個例子：2021年9月北京房價是85000元一平米，10月北京房價是82000元一平米，而2020年9月北京房價是75000元一平米，10月是79000元平米，那2021年10月北京房價環比增長了多少，同比又是多少？
環比增長=（82000-85000）/82000=-0.036
同比增長=（82000-79000）/82000=0.037
環比和同比資料都可以是正數，也可以是負數。
正數表示增長，負數表示下跌。
以上資料乘以100就是增長或者下跌的百分數。

1、 市場比較法，市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對於購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然後在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。
2、 收益還原法，收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
3、 成本估價法，成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法適用於房地產交易較少，無法採用市場比較法的情況，非盈利建築物由於很少有交易例項或者不能交易，也往往採用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建築物折舊。
4、假設開發法，假設開發法經常被用於房地產開發專案的可行性分析，房產專案在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，後扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。