什麼是限籤政策

限籤是指限制網籤。購買商品房住宅或者是二手房,都要在網上籤約備案,可以在相關網站上查到網籤合同及相關資訊,限制網籤就是說你要購買的住宅存在各種不符合網籤的條件,導致不能正常進行簽約。

1.因為買房的人太多，購房網籤其實就是在房屋管理部門將您的買賣協議進行備案，並在互聯網上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當於在系統中已經備案，無法再進行任何的操作。購房網簽在一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

2.網上籤約的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。

1、買房網籤需要注意審查開發商是否具有商品房預售許可證。大家在簽訂網籤合同之前，一定要注意審查開發商是否具有商品房預售許可證，因為開發商有了商品房預售許可證，通常也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、採用標準的房屋買賣合同文字。通常各地的房管部門都有統一印製的標準房屋買賣合同文字，大家如果是購買的新房的話，一定要採用標準的房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

3、買房網籤需要注意一定要認準交房日期是否確定。開發商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發商延期交房後想要維權，卻發現無法維權，問題就出現在預售合同上。開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。