2022年宜昌公積金政策新規定是什麼

1、購買二套住房“可提又可貸”，不再限制提取和貸款“二選一”。

新政策規定：取消“購買第二套住房辦理公積金貸款的，不得再辦理公積金購房提取”及“所購住房為第二套住房，若已提取公積金的，不能申請公積金貸款及組合貸款。”

2、二套房首付由房價的50%降為30%;20年<二手房房齡≤30年的，首付由房價60%降為40%。

新政策規定：“購買第二套住房(商品房)申請公積金貸款的，已交付總房價50%以上的房款，可申請公積金貸款額度不超過房屋總價的50%。”調整為“購買第二套住房(商品房)申請公積金貸款的，已交付總房價30%以上的房款，可申請公積金貸款額度不超過房屋總價的70%。”

“購買第二套住房(二手房)申請公積金貸款，房齡≤20年的，已交付總房價50%以上的房款，可申請貸款額度不超過購房總價的50%。”調整為“購買第二套住房(二手房)申請公積金貸款，房齡≤20年的，已交付總房價30%以上的房款，可申請貸款額度不超過購房總價的70%。”

“購買二手房申請公積金貸款，20年<房齡≤30年的，已交付住房總房價60%以上的房款，可申請貸款額度不超過購房總價的40%。”調整為“購買二手房申請公積金貸款，20年<房齡≤30年的，已交付住房總房價40%以上的房款，可申請貸款額度不超過購房總價的60%。”

3、現房貸款在不動產登記證明(抵押權)辦理到位後發放，風險防範再升級。

新政策規定：“商品房現房可在不動產登記證明(抵押權)未辦理到位時發放公積金貸款，按貸款金額的100%劃轉至房地產開發企業開設的公積金監管賬戶”調整為“商品房現房在不動產登記證明(抵押權)辦理到位後發放公積金貸款，將全額資金劃轉至房地產開發企業收款賬戶”。

4、自主繳存可提高公積金貸款額度，自主繳存、人才補貼及人才獎勵可參與貸款額度計算。

新政策規定：將“按照不高於貸款還款能力確定的貸款額度”，調整為“按照不高於按照公積金月繳存額確定的貸款額度”。即繳存人申請公積金貸款後，公積金貸款月還款額不超過公積金月繳存額。借款人在申請貸款前十二個月記憶體在人才補貼、人才獎勵、自主繳存補繳的，補繳金額可計入月繳存額及繳存餘額參與額度計算。

5、調整靈活就業人員貸款擔保方式，新增擔保公司作為靈活就業人員保證人。

新政策規定：“靈活就業人員購買商品房期房的，能提供宜昌區域內在單位正常繳存公積金的繳存人(不含靈活就業人員、葛洲壩集團分中心、三峽總公司分中心)作為保證人為借款提供階段性連帶責任擔保。不能提供保證人擔保的能提供開發企業蓋章的《住房公積金個人貸款合作協議的補充承諾書》。”調整為“靈活就業人員購買商品房期房的，能提供宜昌區域內在單位正常繳存公積金的繳存人(不含靈活就業人員)作為保證人或由與中心合作的擔保公司作為保證人，為借款提供階段性連帶責任擔保。”

借款人應同時符合下列條件：

(一)符合國家及本市房地產調控政策規定的條件;

(二)具有完全民事行為能力;

(三)已支付不低於規定比例的首付款資金;

(四)當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限;

(五)信用記錄符合《宜昌住房公積金中心個人貸款信用評價規範》規定，且無當前逾期未還款項;

(六)具有穩定的經濟收入來源和償還貸款本息的能力;

(七)借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;

(八)借款人關係只能是配偶、父母及成年子女;借款人關係非配偶的，必須是共有產權人;

(九)能夠提供購買、建造、翻建、大修的證明檔案、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料;

(十)符合管委會規定的其他條件。