房屋型別主要包括住宅、商住樓兩種，住宅主要有商品房(亦即增量房)、再上市房、經濟適用住房;商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。
1、不要買小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也稱"鄉產權房"。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，也就是說即便您買了房子拿到了產權證，也是不被法律所認可的。
2、不要買五證不全的房子
五證不全的房子不能購買，因為五證不全的房子無法辦理房產證，到後期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權利的。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》。
其中《商品房預售許可證》是五證裡最後一個辦理的證件，如果這個證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的。
3、不要買被抵押的房子
一些售房者因為資金問題，會將房產抵押給銀行，但是之後也會選擇隱瞞房屋已經抵押的事實，將房屋低價出售給買家。建議購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬於你。
為了避免買到這類房子，在你購買之前，最好去房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關資訊。
4、不要買聯合開發房
這是由有錢無地和有地無錢的企業或單位聯合建造的房產，建成之後，房產可能會由兩個不同的企業將自己分得的那部分房產面向社會出售。但按照國家的規定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你購入這類房，今後會遇到很多麻煩。
5、不要買集資合建房
這是房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發的專案。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地徵用手續，因此這類房屋買賣行為是無效的。
6、不要買劃入拆遷範圍內的房子
有些人為了可以很快拿到拆遷補償，便選擇購買拆遷範圍內的房子，然而房屋一旦被劃入拆遷範圍，房屋產權立即被凍結，無法辦理過戶手續，更別說拿到拆遷賠償了。
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