錯層和複式有什麼區別

1、錯層式住宅指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。

2、複式住宅指在高於普通房屋的高度的基礎上增加一個夾層(一般的夾層高度只有1.2米)，來提高房屋的空間利用率，上層一般為臥室床面，下層一般炊事、進餐、洗浴等。

複式樓優點：

1、視覺效果好

複式樓是一種比較新穎的戶型，在現在還是比較受歡迎的，複式樓對於平層樓來說整體的視覺效果是不錯的。因為一般複式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

2、分割槽明顯

由於複式住宅的設計分為兩層，所以分割槽比較明顯。一般下層為共用部分，比如客廳廚房和等，上層主要為休息睡眠用，戶內也會設多處牆式壁櫃和樓梯，所以每個部分都會有分割。對於三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，複式樓是上佳之選。

3、利用率高

複式樓有一個比較突出的優點，那就是利用率比較高。別看複試樓的面積不是很大，但是分成兩層之後就增加了空間的利用率。這對於選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

複式樓缺點：

1、隔音效果差

大面積的複式樓要重點關注一下隔音的問題，因為複式樓內部空間的分割可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據專案來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

2、通風采光較差

通風采光較差這個缺點並不是所有複式樓都有的，只是針對一些戶型比較小的複式公寓會存在。因為小戶型的複式樓空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地檢視方位。

3、樓梯佔位置

樓梯是複式樓的必備之物，也是比較佔位置的，數複式樓梯間所需要佔用的面積大概在10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。