公有住房屬於個人嗎

公有住房是否屬於個人要根據實際情況而定。一般來說，大部分公有住房是不算個人的，它們的產權是歸國家所有。不過也有一些地方會因為公有住房的出售，這些被出售的公有住房產權也從國有變為私有。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。

1、公有住房過戶最先應確立房屋所在城市，不一樣地區現行政策於稅款不盡相同，一般過戶需要交下列花費：房產契稅3%-4%，普通住房遞減徵收，各省市契稅稅率不盡相同;交易服務費按平方米扣除，二手房6元，房產證的成本費80元，合同印花稅，大約幾十元，有的省把以上幾類合成一個綜合性徵收率在1.5%-2%間。

2、公有住房過戶有二種方法：一種是贈予的，一種是交易的，一切正常的交易辦理手續為公有住房假如過五年得話，是沒有增值稅和個人所得稅的。那樣可省許多錢，並且一般要是交1.5的房產契稅和0.1%的合同印花稅就可以了，如果是走贈予得話，少要交3%的房產契稅和0.1%的合同印花稅。

無論如何，在轉至戶下後想出售得話，都是有增值稅和個人所得稅的，贈予是無論多少年都是有這二種稅費，而交易在五年後便會沒了。

還需要留意：假如房地產在購買不夠2年又售賣的需繳5%上下的增值稅，雖是賣家繳納，但賣家一般都轉嫁買家;公有住房在發售和收益層面受限制，一些地區要求公有住房在相同條件下，原房屋出售企業有優先選擇購買權，在收益上帶分為的要求。

1、以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同於完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標註，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。

2、以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅等，而對於買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對於以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金後，其房屋也可作為商品房進行上市交易。

3、以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。