房本到期了是要換新的嗎

房本到期了是要換新的。房本到期之後，需要對房屋重新續期。而重新續期的房屋相關部門都是會頒發新的房產證的，不過，需要注意的是，房屋到期之後續期是需要交納一定的土地出讓金的。

按照新頒佈的《民法典》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二百二十二條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”

房本辦理有期限限制。如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限，90天。

房產證日期為房產證登記日期。房產證上的登記日期，根據《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：

(一)如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證的時間。

(二)超過這個時間，開發商要承擔;超過這違約責任時間滿一年，且是由於開發商的原因，導致買房人拿不到房產證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。