購買商鋪值得注意哪些問題

1、在籤合同時，購房者應向房產商確認所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明，防止開發商“偷樑換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時可去房屋所在區的房地產交易中心查詢房屋用途。

2、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因為，根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，擔保債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設定抵押權的房產，購房者的權益就得不到保障;而《城市房地產轉讓管理規定》規定，受司法限制的房地產不得轉讓。

3、購房者購買商鋪，相當一部分人看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾得到兌現的可能性有多大。

4、商鋪有內、外銷區別。購房者在購買商鋪之前，應先問清房屋具體是內銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出房產的房屋。

1、好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區域全面資訊。在樓層的選擇上一樓貴，但是商鋪往往好租，對者也有保障。臨街商鋪要優先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響率。

2、購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，時儘量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，儘量選擇開放式和多通道佈局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

3、大型的成熟社群和的商鋪異常熱鬧，臨街商鋪因為絕對的控制權和固定的吸引眾多者，臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業，並且能夠根據市場定位進行調整，此外，率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定。對於個人者而言，臨街商鋪的更大。

1、看商鋪，選擇商鋪。然後開發商通知交房。與住房交房一樣，商鋪交房也會以書面形式通知業主進行交房事宜，業主應仔細檢查購房合同協議和通知書，若超過了購房合同協議規定時間，則與開發商及時聯絡。

2、檢查證件。不管是商鋪還是住房，在驗房時都應該要求房地產商出示相關材料。商鋪交房需要開發商出示《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築工程質量認定證書》及其他相關證件。

3、驗收。商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網路等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設施也應處於正常工作狀態。

4、反饋或簽字驗收。對於有質量問題的地方，可與開發商協商解決，然後簽字、交清相關費用。