二手房增值稅減免條件是什麼

1、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增值稅;出售購買兩年以上的住房，免徵增值稅。該政策適用於北京、上海、廣州和深圳以外的地區。

2、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增值稅;出售購買兩年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。該政策僅適用於北京、上海、廣州和深圳。

1、二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅等。二手房增值稅就是其中的一種，是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。

2、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

3、財政部、國家稅務總局對外公佈的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

1、目前二手房增值稅的計算方法並不能一概而論，主要分為普通住宅、非普通住宅、商業用房這三種。

普通住宅：產權未滿兩年的話計稅金額全額徵收，如果產權已經年滿兩年了，就不需要稅費了。非普通住宅：產權沒有達到兩年的以計稅金額全額徵收的方式，如果產權已經年滿兩年的話，按增值額進行差額徵收。商業用房：無論有沒有滿兩年，都是按照增值額進行差額徵收的方式。

2、增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網籤價”的5.6%。