公積金貸款有逾期影響商業貸款嗎

公積金貸款如果逾期，那的確會影響以後辦理商業貸款，因為在辦理貸款的時候，銀行勢必會通過審查客戶的徵信報告來了解其信用狀況。而公積金貸款逾期是會記錄在徵信裡的，一旦被審查發現徵信裡有逾期不良記錄，銀行自然會因為擔心放貸風險較大而拒絕批貸。

別說是商業貸款了，後續去任何一家銀行或其他金融機構辦理信貸業務都將受到阻礙，短時間內基本辦不下來。客戶只能趕緊還清欠款，然後花時間好好修復受損的信用，等何時信用養好了，屆時才有機會貸到款。

因此，建議客戶平時都養成按時還款的良好習慣，儘量避免出現逾期情況。若是已經逾期了，也得想辦法儘快還清，好將不良影響降到最低。不逾期記錄一直保留在徵信時，個人信用修復不了，之後都別想貸款了。

1、房屋的型別不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等型別的房屋是不能申請公積金貸款的;商業貸款面對的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標準。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。