老舊小區加裝電梯需要多少業主同意

在既有居住建築內獨立安裝電梯，應經本單位、本建築或本居住區專有部分佔總建築面積三分之二，以業主佔總人數三分之二的以，業主批准，其他業主無異議。也就是說，老舊小區加裝電梯需要三分之二的業主同意才行。

首先，已建好並投入使用、具備合法的房屋權屬證明、未被政府納入房屋徵收範圍及改造計劃且原住宅結構未設立電梯的地面4層以上均有住宅。

其次，加裝電梯應取得本單元2/3以上的業主認可。擬佔據業主專有部分的，還應取得該專有部分的業主同意。

再次，加裝電梯設計方案滿足建築設計、消防安全、環境保護以及特種裝置等有關規範，不影響現有住宅整體的安全效能。加裝電梯預設位置應在原住宅專案用地範圍之內。

最後一點也是非常的重要，就是制定有電梯加裝、檢驗、保養以及更新等方案;電梯執行維護及費用分擔方案(包括電費、檢驗費、管理費等);加裝電梯的施工安全與執行管理責任落實方案，並辦理加裝施工手續。

可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。

以小區為單位申請的，申請人應為該小區業主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應為該幢或單元業主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。

申請人應承擔法律法規規定的既有住宅加裝電梯建設單位義務。申請人可集體書面委託至少2名業主代表、物業管理公司或電梯施工安裝企業等單位作為代理人，組織實施工程報建、裝置採購、施工安裝等工作。

申請需“兩個2/3以上”業主同意。加裝電梯的申請，應經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總戶數三分之二以上的業主同意並簽訂協議後提出。

分單元加裝電梯的總面積和總戶數按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分的業主同意。

加裝出資比例業主自願協商確定。加裝電梯協議應包括對代理人的授權委託事項、建設內容及費用預算、維護保養方案及費用預算、相關費用籌集和分攤方案等內容。

建設安裝、維護保養費用的出資分攤比例應由申請業主相互自願協商確定。通風、採光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業主，其他業主經協商可給予一定的經濟補償。