超過20年的房子可以抵押貸款嗎

超過20年的房子一般是不能辦理抵押貸款的，多數銀行對對於抵押房產的房齡限制都在15-20年之間，超過20年的房子想要辦理抵押是比較難的。不過不排除某些地段或是質量很好的房子還能辦，所以也可以靠到銀行去問問，但希望其實不算是很大。

1、選貸款機構

如果購房者想要辦理房產抵押貸款的話，首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是稽核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料

選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或宣告;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他檔案或資料。

3、初步稽核

貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的稽核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會稽核通過的。

4、評估

貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、籤合同

房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行稽核，稽核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以籤貸款合同了。

6、辦理抵押登記

購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料;

7、放款

最後等待放款就可以了。