北京買房公積金貸款的條件是什麼

1、若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。

3、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。

4、借款申請人須具有北京市購房資格。

5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算北京首套房。

1、剛需買房，量力而行。降低首付，拉長還款年限。剛需買房，大多經濟條件不寬裕，因而，重要的是量力而行，不能因為買房給自己過大的經濟壓力，嚴重影響生活質量。

那麼怎麼才能利用自己現有的錢，買到更好的房子呢?比較好的方式是儘量降低首付，這樣可以用目前同樣的現金，買到總價更高的房子。另外，為了保證還款壓力不至於過大，可以拉長還款年限，在當前通貨膨脹持續的情況下，長的還款年限更加省錢。

2、剛需買房，儘可能選擇的地段。地產大亨李嘉誠在被問到買房注意事項時，反覆強調的是：地段地段地段。而剛需買房，大多資金有限，想買成熟區域的成熟小區，壓力比較大。那麼，挑選的地段就是重要的了。那麼如何挑選有地段呢?首先看政府關於建設各個區域的規劃，學校、域規劃多的地方。