沒有土地證有什麼後果

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。在土地證過戶的這個過程中，對於辦理者也是有要求的：辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及影印件各一份。

同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。若是在領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。

其實土地證過戶辦理程式還是比較麻煩的，其具體流程如下：新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。6.委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。