買房定金上限是多少

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額度的百分之二十。

1、交定金不能用口頭協議

有些購房者在買房繳納定金的時候都只和開發商那邊做了口頭上的約定，並沒有去做紙質的約定，這樣做是不對的，因為口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，購房者應當增強法制觀念和自我保護意識，在繳納定金的時候把相關的約定都寫到紙上。

2、定金不具有強制性

大家在繳納定金的時候要知道，定金條款並不具有強制性，它只是具有指導性的，所以購房者在繳納定金的時候可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

通常情況下，購房者在支付定金的時候都會和賣房簽訂定價條款，但是這裡需要注意的是，雖然說雙方是訂立了定金條款，但是隻有消費者在交付了定金後，合同才會生效，所以購房者應該在定金條款中註明不履行合同的具體情況，這樣就可以防止有些不良的開發商利用購房者對於購房經驗不足的情況來設立陷阱，故意讓消費者違約。

4、明白定金與訂金的區別

定金與訂金之間的發音都是一樣的，所以有不少的購房者都會認為它們的意思也是一樣的，但其實，定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。而訂金只是屬於預先支付的款項，訂金繳納了之後是沒有任何的擔保性的，所以如果收取訂金的一方不能履行約定，那麼支付訂金的一方也只能要求收取方按自己當時繳納的金額退還，沒有辦法要求退還雙倍的金額。