競品質地塊什麼意思

競品質地塊主要是指後期修建房屋相關的品質質量。主要包括公共空間、建築單體、建築立面、陽臺設計、停車設施等幾個方面，就比如說，這幢住宅是大於18層的，開發商就不得采用超過兩梯四戶的戶型，而且，你的房子套內裝修什麼樣，入戶首層的門廳，以及地下車庫的入戶門廳，都得按照同一標準進行裝修，不得偷工減料。

北京、杭州、成都、廣州等多城陸續公佈第二批集中供地情況，競買條件中不約而同的出現了一個詞彙——“競品質”。

其實這與首輪集中供地中，部分城市土地溢價過高，穩地價、穩預期效果不理想有關。在某些城市，開發商獲取的地塊幾乎沒有利潤空間，難免會讓市場擔心，未來供應產品的質量能否有保障。

在綜合成本不斷上漲但房價受到嚴控的情況下，為了防止房企變相降低成本、偷工減料，損害消費者權益，在第二批集中供地時，部分城市在競買條件中增加了對新建住房品質、使用功能、綠色建築、裝配式建築等方面的明確規定。

同時，為提高企業參與的積極性，第二批集中供地時，一些城市不僅設定了15%的溢價率上限，對於“競品質”地塊還有“特殊照顧”。以杭州為例，其第二批集中供地中“競品質”地塊的溢價就要求不高於5%。

這樣做，一方面控制了土地成本，保證了中小企業的生存空間；另一方面，合理的利潤空間，則為未來房屋交付品質增加了一層“防護罩”。

隨著多城土地出讓開始嘗試“競品質”方式，產品紅利時代來臨。“內外兼修”或成為房企在第二輪集中供地中可以突圍的關鍵。

為了提升自身產品力，各大房企開始新一輪的產品創新。市場願意看到的產品力“內卷化”熱潮也在持續推高。