買房擔保方式有幾種

買房擔保的方式有四種：抵押：指借款人以自己或者第三人提供的符合規定條件的財產作為抵押物獲得銀行貸款的方式。

質押：指借款人或第三人將符合規定條件的權利憑證交由貸款銀行佔有，貸款銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。

保證：指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發放貸款的方式。

抵押(質押)加保證：指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押(質押)的基礎上，同時要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。

1、房屋選擇。在選購房屋的時候需要諮詢好開發商，大部分房屋都是可以進行貸款的，但也不排除部分房屋開發商不具備按揭服務，所以選擇房子的時候就要問好。

2、貸款申請。一旦確定要按揭房子，接下來就需要進行貸款申請了，需要填寫好按揭貸款申請書。

3、簽訂購房合同。銀行在收到貸款者的按揭貸款申請書後需要進行審查，以便判定貸款者是否具備貸款的條件，審查結束後如果成功，需要貸款者和銀行簽訂《商品房預售、購銷合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購買房屋貸款之前需要在開發商那邊繳納首付款，開發商開具購房發票，持購房發票和相關的手續到銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。

5、辦理抵押登記。需要持購房的相關資料和手續到政府部門的房產管理單位辦理抵押登記備案，並且房屋由於是按揭購買的，還需要購買相應的保險。

6、辦理還款賬戶。貸款合同簽訂的時候銀行會要求還款人辦理該銀行的還款賬戶並簽訂相關的合同。

1、押金，目前的擔保公司大多采取的是後收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定的押金。若客戶中途捨棄貸款，押金是不退的;

2、房產的評估費，住宅每套400-500元，別墅和設計的用途是商業的房產另議;

3、銀行收取的中間費用，有的叫“中收費”，有的叫“放款費”等。一般是因為銀行的貸款的額度比較緊張而收取的。費用在千分之二到百分之一之間。不同的貸款銀行費用有所不同的;

4、提取現金的費用，若您期望拿到的是現金，把貸款轉化到自己的個人卡上使用，就會有這筆費用;

5、擔保費，擔保費是視擔保機構的規定而定。