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採光權是怎麼規定的

欄目: 精緻生活 / 釋出於: / 人氣:1.2W

《物權法》第八十九條:建造建築物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。《民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風、通行、採光等方面的相鄰關係。

給相鄰方造成損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

採光權是怎麼規定的

《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規範(GB50180—93)》(下稱《規範》)中規定:“大城市住宅日照標準為大寒日大於等於2小時,冬至日大於等於1小時,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準降低;舊區改造的專案新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低於大寒日日照時間的標準。”這個標準應該是目前判斷採光權糾紛是否構成侵權的主要依據。

採光權是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利,比日照的範圍更大,現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區規劃設計規範》為準。樓間距寬的房子房子的採光主要會受到樓層、朝向、樓間距、對外窗戶等影響,若是採光不足,還可以通過間接的光照來輔助,其中樓間距對房屋採光是影響很大的,可以通過房屋早上幾點陽光照進、下午幾點陽光直射結束等來判斷,一般樓間距在樓高的1.2倍以上就是比較合理的。

南朝向的房子之所以大部分人喜歡南朝向的房子,就是因此採光比較充足,在各個朝向對比中南向比東朝向採光更好,而東朝向採光又要優於西朝向、北朝向,可以說北朝向的房子採光是比較少的,要避免選擇。

樓層高的房子小高層建築,3層以上的房子採光更好,高層建築,6層以上的房子採光才有保障,而且是在沒有遮擋的情況下,才能保障採光。

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