開發商指定的物業公司能服務幾年

開發商指定的物業公司能服務幾年要看物業合同，不過物業終究只是一個服務的單位，如果小區已經成立了業委會，小區業主可以通過業委會投票來更換物業公司，不一定要等到前期物業到期，不過換物業要考慮所有業主的意願，做到大部分意見一致還是有一定壓力的。

1、綜合服務。物業管理公司需要處理小區內各項公共性和綜合性的事務，接受小區內業主的投訴和諮詢，積極開展利於小區業主身心健康的文體娛樂活動。

2、設施的管理、維護和養護。物業公司還必須對小區內房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養護。其中包括消防裝置、電梯、路燈和路牌等等裝置的管理和維護。

3、綠化養護。物業公司需要有專業人員對小區花圃和園林綠化進行管理和養護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區綠色環境。

4、保潔服務。物業公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區內樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衛生工作。

5、安全保衛服務。物業公司需要制定小區安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員採取登記制度，對工作人員配備安全保衛器具等等。

6、車位管理服務。物業公司需要制定車位管理制度，對小區內進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等。

1、物業的維護與保養：建築物管理(房屋建築進行定期的保養和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限)。裝置管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設施的管理(道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活汙水處理設施、園區景觀設施等)。

2、物業的專項管理：治安管理(區域範圍內的安全防範，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護)。清潔管理(區域範圍內的垃圾、各種廢棄物、汙水、雨水等進行定時定點的清除)。綠化管理(區域範圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等)。

3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，並對消防裝置設施進行管理)。

4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區髮卡管理，保持轄區內交通道路的暢通)。

5、突發事件的處理(電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案)。

6、社群文化建設(節日文藝聯歡會、各種趣味比賽、旅遊等)。