公寓房集體房產證什麼意思

公寓房集體房產證是指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬於私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。

1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

3.擁有獨立房產證房子是可以交易過戶的，集體證的房子是集體的不能交易過戶。

4.集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據。只有擁有個人房產證，才能證明房

集體房產證的房子最好不要購買。風險比較大。集體產權房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即"鄉產權"，鄉產權並非由某一級政府頒發的產權，而是在鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將土地交給開發商，並建設出售的商品房。

購買集體產權的房子風險有：行為違法，不受法律保護，集體產權房外售是違法行為，一旦產生糾紛，法律不予保護。出現糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到後悔，鑑於集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回房子。

不能享有房屋的產權，這類房屋，不能享有房屋產權，而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權，有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定，補償物件：農村土地或地上附著物的所有人。