房東最怕什麼投訴

房東最怕什麼投訴的答案是：租戶；法院的起訴

房東在出租房屋的時候，最怕租戶向當地的住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會投訴，比如投訴合同糾紛，或是房子存在違建等多個問題。

房東最怕法院的起訴。合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商；協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟，這就會令房東很頭髮，當然租客也需要付出一定的經濟代價，通常不會選擇這樣的方式。

租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產經紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決。這兩個機構都負責管理經紀公司。如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這麼一條：爭議解決方式：合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

1、房東問題：在房東問題上，租房者應在與房東見面後，要求檢視房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件，如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

2、收費問題：租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然後聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是"不成交不收費"的。

3、物業交驗問題：在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》，作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。

4、押金問題：在簽訂租賃合同時，應當註明，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

1、房東不退押金是可以打110的，這是比較常見的方法，報警讓警察進行調解。

2、現行相關法律規定及處理糾紛的實踐，租客擁有房屋租賃中的押金返還請求權，通常是在合同關係存續期間，無論基於何種理由，出押人不享有押金的返還請求權。當合同關係終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，

3、只要是正當理由，合同到期了要退押金，警察就會給房東施壓。現在很多房東，很明顯想黑掉租客的押金，這些房東欺軟怕硬，抱有僥倖心理，認為租房子的人好欺負，因此報警是比較直接的方法，可以保障自己的權益。

4、如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑑於押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。因此在籤合同的時候一定要注意，要將押金這一項寫進去，保障自己的合法權益。