什麼是分攤係數

所謂的分攤係數是指分攤的公用建築面積與套內建築面積的比值。分攤係數即公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和（套內建築面積=套內使用面積套內牆體面積陽臺建築面積）

1、電梯空間和數量需求增加

和多層相比，高層多了一些東西，其中最明顯的就是，多了電梯。一般而言，高層對電梯的需求量更大，不僅僅是數量上的需求，還包括空間上的需求，因此公攤面積隨之增加，簡單地講，如果一棟樓不超過11層，可能只需要1部電梯，要是超過了11層，就要2部甚至3部電梯。

此外，請大家試想一下，在高層搭配電梯之後，那麼相應地關於電梯的各種過道也多了。這樣一來，電梯的數量和空間增加了，公攤面就增多了，再加上電梯增加後，對應的過道也會增加，這再次擠壓了購房者的居住面積。

2、承重牆體投影面積增大

承重牆體，這是一個比較複雜的詞語，但這並不妨礙大家的理解，即承重牆體就是用來支撐的。住宅層高的話，其牆體就需要承受更多的壓力，故其牆體會設計得更厚，以保證其承壓能力，且在計算公攤面積時，牆體投影面積也屬於一個計算要素，因此樓層高的住宅公攤更多。

3、消防通道面積更大

為什麼現在開發商所建造的樓盤大多數都是高層呢？這是因為高層可以住更多的人。也就是說，住宅樓層越高，就意味著這棟樓可以住的人越多，一旦發生火災或特殊情況，需逃生的人也就越多，顧及此，開發商和承建方在建設施工過程中，會適當拓寬安全通道的寬度。

既然寬安全通道的寬度，那麼為了將來發生事故時人們更好地走通，也會相應地增加一定的走廊面積，這樣一來，公攤係數隨之增大。

4、其他方面

其實這個和以上原理類似，因為既然高層有了電梯，那麼為了保證電梯的執行，他們對配電室、公共門廳、垃圾道等等的需求也就更多了，因此相應的，這些都會根據樓層拓展面積，繼而佔據建設面積，最後導致公攤面積增加。