樓板價的含義是什麼

    樓板價是房地產開發商把已列項的房產開發專案中的土地價值，然後按照所要建成的房產建築面積折換成一定的價格，接著對外轉讓所獲得的價款。但這個轉讓價格不包含建築工程造價，只是土地的價值，是目前所要建造的房產建築面積上的一種形式。

樓面價和樓板價的意思並不是一樣的，樓面價的計算方式，是用建築土地的總價格除以在這篇土地上所能夠建造的最大面積。當開發商在拿到一塊土地之後，並不能夠想建多大就建多大，在容積率的限定下，限制了建造面積的最大值。

房屋價格中的樓板價計算和兩個指標有聯絡：

1、土地本身的價值，在計算的過程中要包含購買土地時所產生的所有費用。

2、規劃容積率，它的所得方式是規劃總建築面積除以土地面積，像10000平方的土地建造了15000平方的房子，那麼它的容積率為1.5。

總建築面積=建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。