樓花是誰發明的

樓花是誰發明的的答案是：霍英東

霍英東發明了樓花。中國房地產界有三大發明，第一個是預售制度，第二個是公攤，第三個就是學區房。預售制度是香港地產富豪霍英東發明的，原來在香港稱為樓花。當年霍英東發明預售制度主要是為了解決的當時房地產資金的問題，從而降低開發商的開發成本，進一步降低房價，讓當時的香港普通老百姓都買得上房子。霍英東（1923年5月-2006年10月28日），原名官泰，祖籍廣東番禺，生於香港，7歲喪父，12歲進香港皇仁英文書院，因抗日戰爭爆發而輟學。傑出的社會活動家，著名的愛國人士，香港知名實業家，中國共產黨的親密朋友，中國人民政治協商會議第八、九、十屆全國委員會副主席，香港中華總商會永遠名譽會長。

1992年11月至1996年11月任香港中華總商會會長。1985年任香港特區基本法起草委員會委員。1993年3月當選為第八屆全國政協副主席。1998年3月當選為第九屆全國政協副主席。2003年3月在全國政協十屆一次會議上當選為第十屆全國政協副主席。

2006年10月28日，在北京因病逝世，享年84歲。

2018年12月18日，黨中央、國務院授予霍英東先生改革先鋒稱號，頒授改革先鋒獎章。

在豪門家族眾多的港澳地區，霍英東的財富積累絕不是最耀眼的，他的排名甚至要在更為年輕的小弟李嘉誠身後；但論影響力，在香港幾乎無人能出其右，其愛國事蹟更是早已超越一個普通商人應有的責任。

早年的霍英東堪稱貧苦，父親早逝，母親撐起了整個家庭的生活開支。而霍家早期主要依靠船運貿易起家，但在他的事業剛剛有了起色的時候，朝鮮戰爭便爆發了。

在當時，有許多商人主要憑藉港澳的特殊地位和複雜的戰爭背景，專門走私軍需物資。因為供需的嚴重不平衡，其中的利潤非常大，許多港商打著愛國的旗號將物資以次充好的銷售給大陸。

在所有向大陸走私貨物的人裡，不是奸商的只有6家，而被認定為“無私支援”的更是隻有2家，香港的霍家便是其中一家。和其他商人不同，霍英東所做的交易似乎有些“傻”，因為他所售的物資都是黑鐵皮、橡膠和輪胎這類既難找也難運的東西。

在外人看來，這類東西交易難度大、風險高，根本不值得進行遠行貿易，但只有霍英東清楚，遠在朝鮮的志願軍正深受汽油桶短缺之苦，而黑鐵皮正是用來造汽油桶的。

只要大陸需要，再難的交易他都要做，至於價格，他更是堅守不發國難財的底線，只在成本上加一點，讓自己有點利潤賺就行了。

不僅如此，霍英東還倒貼錢做生意，僅僅是為大陸輸送貨物，他就損失了3座大船。為了感謝霍英東在抗美援朝戰爭期間的貢獻，解放軍出版社還特別出版了以霍英東之名為題的書，這種禮遇在與商人的合作中都相當少見，當然了，霍氏家族功不可沒。

後來國家進入和平時期，開始在經濟上做出改革開放的探索，霍英東又成為了率先進入大陸投資的領軍港商，當許多人還在因內地投資的未知風險猶豫時，霍英東已經先後在中山、廣州等地完成多筆投資。

尤其是他在廣州投資興建的白天鵝賓館作為中國招待外賓的門戶，在助力改革開放程序的過程中發揮了巨大的作用，英國女王、美國總統、德國總理、瑞典國王都曾先後到過此處，而白天鵝賓館也一度在歷史上成為我國的外交名片。