二手房維修基金誰來出

一般情況下，二手房維修基金由原屋主交付，並且隨着房走的，如果原來的房主在購房的時候已經繳納了維修基金，那麼房子的所有權轉讓之後，原方程應當將維修基金的結餘情況和交存證明給新住户説明，同時將房子分户賬中結餘的維修基金應隨房屋所有權過户給新户主。如果原屋主繳納金不齊全，交易雙方可以協商由誰來補繳剩餘款項，並要書面約定好。

1、住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。

財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規定，自2021年1月1日起，單位在第一次執行日，應當按照《辦法》的規定設立新賬，將原賬資產、負債和淨資產會計科目期末餘額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初餘額進行調整。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。

2、降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。

《民法典》規定，對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人蔘與表決，同時必須由參與表決着雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。

3、另一方面，對於其他事項的“雙半數”表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業服務企業、進行建築物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。