首套房和二套房維修基金一樣嗎

首套房和二套房的維修基金的收取標準是一樣的，一般的收入標準都是按照房子單價的2-3%進行收取，並不受購房次數的影響。不過首套房和二套房的價格顯然是不一樣的，所以實際交納的維修基金的數目肯定不一樣，具體的要視情況而定。

維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳户，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。

(三)業主委員會可以在物業管理企業的帳户上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

維修基金使用情況的定期公告：

1、房地產管理部門應定期與專户銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業範圍內公佈。

2、房地產管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產管理部門。

3、業主委員會應定期向全體業主公佈維修基金的使用情況和剩餘情況。

4、單個業主可憑維修基金至開户銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分户帳户內的餘額。