首套房房貸利率下調房價會漲嗎

利率下調是會讓房價上漲的。因為利率下調後大多數購房者會考慮入手房產。舉例：蘇州和南京，在利率下調前，有銀行房貸利率已經降到4.6%，貼着利率下限了，説明當地刺激房市的心比較迫切，有概率會繼續降到4.4%。如果房貸100萬，三十年等額本息，利率從4.6%降到4.4%——每月房貸會少118.83元;總利息少42780.45元。

首套房貸款利率最低可降至4.4%。

5月15日央行、銀保監會發布最新消息：對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。此次通知後，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

2022年個人首套住房貸款利率計算器

假如以貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款估算，若房貸利率為4.6%，則每月月供約5126.44元，利息總額為84.55萬元。下調至4.4%後，每月月供約5007.61元，利息總額為80.27萬元，總利息節省4萬多元。而30年期50萬貸款利息可節省2萬元。

房貸基準利率上調對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

1、如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調就會對其產生一定的影響。因為是浮動利率，所以如果銀行根據基準利率上調了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調後的利率來給剩餘房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客户要還的房貸變多。不過如果銀行下調了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。

2、若已購房者當初在簽訂房貸合同時規定的是固定利率的話，那房貸基準利率上調就不會對其產生影響。因為不論銀行怎麼調整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規定的房貸利率來給房貸還款的。

總的來説，2022年個人首套住房貸款利率調整後，首套房貸款利率最低可降至4.4%，30年期50萬貸款利息可節省2萬元。