回遷房與商品房區別是什麼

1、房價不同。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關係不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、房屋的性質不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

1、回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，並且現在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是屬於回遷房的範圍。

2、回遷房買賣過程中要注意嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這也就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，若是房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。只有在房屋買賣合同都有效的情況下，雙方辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。

3、回遷房的買賣注意要涉及到兩次税費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的税費，另一次是原房主轉讓時產生的税費，這兩次税費應當如何承擔，雙方應該在合同中予以明確約定。如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納税款，並不違反法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。