回遷房和安置房的區別是什麼

1、概念區別。

安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府為拆遷户提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷户遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方為拆遷户建造的新住房。

2、產權區別。

安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

3、交易限制區別。

二手房市場上，安置房通常是並不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之後才能進行交易，否則屬於非法交易，但是回遷房本質是商品房，並不存在這一問題。

1、準備好必須提交的證件，繳納相應的費用後就可以辦理回遷房房產證。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。

2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

3、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

4、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契税和交易手續費，契税：2%，手續費3元/平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

5、房產證下來後，到房地產交易部門交易過户，按照正常買賣的，該交的税的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業税，税率共計房屋報價的12%。

6、另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。