房貸逾期怎麼主動還款

一般是將需要還款的錢打到還款的銀行卡中就可以了。如果只是逾期一天，打款的第二天銀行就會自動扣款，如果逾期很久的話，是需要提前打電話給銀行溝通好還款的具體程序，再進行還款的。如果不是特殊情況的下，不要逾期交房貸，否則後期會產生很多麻煩事。

逾期分為逾期一個月以內，不實信息導致逾期，逾期超過三個月這三種，用户具體應採取的措施如下：

1、如果逾期一個月以內，主動給銀行打電話説明原因並且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以後申辦貸款的時候都不會受影響。

2、如果由不實信息導致逾期，可前往當地的人民銀行提起異議，從發起日起計算十五個工作日內即可得到結果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。

3、如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務必要保持良好的信用習慣，如果是信用卡逾期不要註銷，需要等待兩年後再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。

1、產生罰息

每家銀行對於房貸的規定都有所不同，但是購房者如果發生逾期還款的情況，貸款機構會先電話催收貸款，提醒購房者及時還款，同時利率還會上浮，為每天的罰息。

2、個人徵信受損

購房者如果出現房貸逾期的情況，那麼徵信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的徵信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，如果逾期還款記錄一旦進入到徵信系統中，購房者日後還想申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

3、資金凍結

房貸逾期後，銀行會依法催收到期貸款，如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，銀行會向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳户上的存款，查封已抵質押的財產等。

4、房產被拍賣

購房者申請房貸時，是把自己購買的房屋抵押給銀行的，如果出現多次逾期還款的情況，甚至多次不還款的情況，那麼銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將餘額退還給貸款人。