買房付首付後可以拿房產證嗎

不管是二手房還是新房剛交首付是不可以拿房產證的，二手房交易需要完成過户以後辦理新證，新房交易需要等交房以後開發商辦理證件。所以交首付離拿房產證還有一段距離，只要是正常交易最後都是可以拿到證件的，不用特別着急。

1、買賣交易的保障

大家在進行房產買賣交易時，一定要先查看房產證的真偽，房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有房產證的房子進行交易的話風險太大，這意味着買了房子也不能辦理過户手續，房子隨時都可能不是自己的。可以這樣説，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、獲得銀行貸款的有力憑證

現在很多銀行都有房產抵押貸款這一項業務，一般情況下，銀行抵押貸款都是需要提供有價值的抵押物的，房產就是很好的一項抵押物。對於一些繼續資金週轉的朋友來説，確實能解一時之急，但要注意沒有房產證的房子無法進行質押、典當等行為。

3、拆遷獲賠的依據

有時候遇到國家徵用土地或者是危房拆遷，正常情況下，房子被拆遷之後，業主都是能獲得賠償的。不過房屋所處土地被徵用或房屋被拆遷時，業主是憑藉房產證獲得賠償的，但是沒有房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。最常見的一種情況就是小產權房，小產權房就會因沒有房產證存在這些問題。

1、確認開發商已經辦理了初始登記，開發商沒有辦理初始登記的話，業主是暫時是不能自己辦理房產證的。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納公共維修基金、契税，交納完後須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份，專項維修資金專用收據，契税完税或減免税憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。