買房首付可以20%嗎

買房首付是否可以20%，需要根據情況而定：

1、部分城市申請商業貸款首套房的情況下，是可以支付20%的首付，比如，菏澤當地國有大行已經下調首套房付款比例，其中，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例降至20%。房貸結清首付比例降至25%，二套首付則降至30%。但大部分限購限貸的城市，首套房首付基本都是30%，而一線城市首套房則為35%，具體以當地城市政策要求為準。

2、大部分城市，90平以下的首套房申請公積金貸款，首付為20%。需要注意的是，是有面積限制，且具體首付款比例還需根據借貸人的情況而定。

途徑一：最方便最簡單的辦法就是找親友借錢

中國人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經常在經濟方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友願意支持的話，那是最好不過的事情。首付款缺錢那就主動向親友開口借吧!當然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經濟承受能力，並且簽訂正規借貸收據，並且按時還款。這樣的話，才會不因為經濟原因導致親友之間的情感受損。

途徑二：如果是年輕人購房的話還可以直接尋求父母的資助

年輕人剛入社會，經濟實力不夠是現實。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。若是父母經濟情況不錯，有一筆閒置資金暫時用不到。可以請求父母幫忙，將錢借給自己同樣要打欠條，並且按照銀行利息計算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢週轉過來用一下，然後及時還給父母，這樣比較方便。

途徑三：合理申請信用貸款。

如果個人的工作穩定，信用良好。可以申請信用貸款來彌補首付的不足，隨着近些年來金融業的發展，銀行的信用貸款業務開展不錯。申請的難度已經小了不少。若是個人的工資是銀行代發而且職業不錯的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當於月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用於收入較高的人羣，因為買房後不光要還房貸，還要償還信用貸款，後期還款壓力比較大。

途徑四：將個人持有的有價證券變現

如果平日裏購買了基金股票紙黃金等，此時不妨將這些有價證券變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。其實若是按照金融的思路來思考的話，個人持有的有價證券變現方式。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現方式，尤其是在個人持有的有價證券數額比較大的情況下。

《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。