房貸退税具體是怎麼回事

1、根據個人所得税的相關規定，進行年度個人所得税彙算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退税的。我們在申請房貸退税時，首先要滿足個人符合繳納個税的標準，只有繳納了個税才能申請退税。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

2、根據相關政策規定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退税週期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退税。如果滿一年後在3個月內沒有申請退税，是不能補申請的。

3、申請退税需提前準備好相關的資料，比如説首套房、銀行按揭還款流水證明、納税證明等等。準備好相關證明材料之後，我們可到當地行政服務中心的相關櫃枱辦理退税登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。

按照規定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前後一年如果購買商品房，可以享受契税減免政策，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契税，適用該政策的市民需要符合三個條件：

1、售後公房是初次上市交易，也就是説購買了售後公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策。

2、售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準。

3、房屋的產權人為同一人，即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售後公房的產權人多，但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契税時要帶七項材料：

(1)新房購房合同；

(2)新房產權證；

(3)新房購房(全額)；

(4)新房契税完税證；

(5)原購公有住房購入材料；(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房或公有住房出售價格計算表)；

(6)原購公有住房賣出材料；(買賣合同、“上海市個人房屋出售”第四聯(綠色)；

(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和複印件。