商品房預售多長時間要申請登記備案

商品房預售的時候，開發商應該與承購人簽訂商品房預售合同。然後開發商應當自簽約之日起的30天內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。一般是在商品房買賣合同網籤備案之後，相關部門需要將情況進行審核，審核通過後，購房者可以進行備案查詢。一般審核短也需要一週左右時間。

1、轉讓人、變更人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得變更轉讓。這種規定有利於國家加強宏觀管理，加強國家税收。因為預售合同轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具有雙重身份，它是前一預售合同的預購方，同時又是後一轉讓合同的轉售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才具有預售轉讓的主體資格。

2、預售合同轉讓、變更人的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關係處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。

3、預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。人民法院民(1996)2號文件第28條規定:“商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉讓轉讓合同，一般也應當認定無效。”

4、預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂預售合同將後預售合同的預購人(轉讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓字目取得原預售合同預購的地位。這種預售轉讓合同應依法繳納有關税費。