眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”的意思是：：看著人家建起那棟美麗的樓閣，看著人家在樓閣上宴請賓客，一直看到那樓閣倒塌了。意思是：所有的榮華和富貴、功名和利祿不過都是過眼的雲煙。
這三句話是一個人轟轟烈烈的一生，一生籌謀，一生算計，一生追逐，但一生還是落了空。曾是街頭四巷眾星捧月的人物，他一出場，茶樓必定熱鬧三天，後來落寞成塵埃過客，何時來，何時走，並無人關心，無人問候。
這是以旁觀者的角度來看一個人逐漸走向巔峰，然後又從巔峰跌落到谷底，以旁觀者的角度描述一個人從無到有，再由盛轉衰。這句話出自清代戲曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱詞，為套曲《哀江南》中的第七段。桃花扇寫的是明朝末年南京的故事，故事的主角是侯方域和李香君。明朝崇禎末年，李自成攻入北京，明朝滅亡。馬士英扶持福王登基建，立南明政權。好景不長，吳三桂為了對抗李自成引清兵入關，李自成戰敗，南明政權也被清軍摧毀。
原文節選：
（離亭宴帶歇指煞俺）曾見金陵玉殿鶯啼曉，秦淮水榭花開早，誰知道容易冰消!眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了!這青苔碧瓦堆，俺曾睡風流覺，將五十年興亡看飽。那烏衣巷不姓王，莫愁湖鬼夜哭，鳳凰臺棲梟鳥。殘山夢最真，舊境丟難掉，不信這輿圖換稿!謅一套《哀江南》，放悲聲唱到老。譯文如下：
我曾經見過南京早晨流鶯在玉樹間穿行歌唱，我曾經見過秦淮河邊亭臺上的芬芳在早春綻放，而誰又能想到這一切會消散得像冰雪融化那麼徹底。我眼看著他大興土木，我眼看著他大宴賓客，我眼看著他大廈傾塌!
這爬滿苔蘚的碧綠瓦礫堆，我曾經在裡面睡過風流覺，把這五十年興盛衰亡都看在眼裡。有名的烏衣巷不再姓王，莫愁湖邊夜裡真的鬼魂哭泣，鳳凰臺上只有貓頭鷹棲息!曾經在殘山上的夢境反而像是真實，舊日的心境難以忘卻，不願意相信這江山已經易主!只好作一首哀江南，將這悲傷的聲音一直傳唱到老去。
形容眼見他起朱樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了”的詞語：
1、大廈將傾
釋義：大廈比喻舊政權或舊勢力。形容即將來臨的崩潰局勢。
引證：羅廣斌、楊益言《紅巖》：其實，這也難怪，大廈將傾，獨木難支，誰又不是這樣?”
2、危在旦夕
釋義：指危險就在眼前。
引證：聞一多《組織民眾與保衛大西南》：現在桂林又危在旦夕，柳州也將不保。”
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