年化利息怎麼算

年化收益=本金×年化收益率。

年化率就是以年為單位，計算一個產品的收益率，把日利率和周利率月利率都統一轉化為年。其實他是一種理論並不是真正到手的收益率。真實年利率的計算方法是，利息等於本金乘以年化利率乘以時間，時間單位是年。其實實際上只是想出來的一個理想狀態，是按照短期收益計算的。舉個例子說就是若年利率為百分之1.5，你本金存一年後，拿到的利息就是本金的百分之1.5，這樣就可以算出來你一天的收益，和你一年大概可以取得的利息數。

年化收益率就是把當前收益率(日收益率、周收益率、月收益率)換算成年收益率來計算的，是一種理論收益率，並不是真正的已取得的收益率。年化收益率一般有兩種表達方式， 一種是實際到手的年化收益率。另一種是預期年化收益率，比如理財產品上面就會顯示預期年化收益率，表示到期後大約能拿多少錢。

年化收益率是指投資期限為一年所獲的收益率，是把當前一段時間的收益率轉換成一年的收益率，並不是實際上一年的收益率，這一段時間可以是1天、1周或者1個月。年化收益率=(投資內收益/本金)/(投資天數/365)×100%；年化收益=本金×年化收益率；實際收益=本金×年化收益率×投資天數/365。

目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便讀者更直觀的瞭解到兩種還款方式的區別，小編將以購買一套均價為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準利率計算，兩種還款方式的計算方式為：

1、等額本息計算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);

2、等額本金計算：月還款本金=總還款額÷總還款月數;月還款本金=750000÷240=3125(元);每月還款金額=月還款本金+(本金-已歸還本金累計額)×月利率;第一個月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個月還款額=月還款本金+(本金-第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三個月還款額=月還款本金+(本金-第一月還款額-第二個月還款額)×月利率。

等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強、資金流動性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的佔比不同，適用於所有購房者。市民可根據自身的能力和實際購房情況，可選擇最適合自己的還款方式。