單價怎麼算

單價的計算方法為單價=價格總額/商品數量。單價是指某種商品單位數量的價值量(貨幣數量)。單位價格是相對於總價而言的，通常單價乘以數量等於總價。用比例關係來說，即數量一定，總價和單價成正比例，單價一定，總價和數量成正比例，總價一定，單價和數量成反比例。

1、瞭解樓盤的實際銷售情況：只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，購房者才能爭取談判空間。正所謂知己知彼百戰百勝，買房要想砍價成功，首先要儘可能多地瞭解開發商、銷售商和預購房屋的情況。具體的瞭解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等。

2、不要輕信美好的承諾：購房者在購房時要注意選擇證件齊全的房地產企業開發的樓盤，不要輕信路邊亂髮的小廣告上的訊息。在進入售樓處後，應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上的使用年限。對於銷售人員的口頭承諾，好能留下書面證據，或者進行錄音，留作日後維權證據。

3、不要輕易被看穿：購房者來到售樓，可以先看看戶型圖、樓盤沙盤、專案介紹等。千萬不要一進銷售就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，銷售往往會對你以往的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點、決策行為型別等資訊進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要更多的主動權，就不要輕易和盤托出。

4、做一個挑剔的購房人：在洽談中，購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病這些缺點。購房者還要流露出擔憂的表情，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。你需要把自己扮成購房行家，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。洽談時，可以識破對方的一兩個“花招”，給銷售人員“你很專業”的暗示，砍出一個理想的價位。

5、與銷售人員打心理戰：為了不讓顧客取得主動權，銷售往往會拒絕顧客的第一個建議，購房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。

6、不要指望一步到位：購房者買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，砍價要層層遞進，一步步將價格壓下來。比如購房者可以試探性諮詢低銷售價格，比如說一次性付款可以優惠幾個點，或者通過找“關係”諮詢房子的低價格。