房屋公證有什麼用

房產公證對於房屋權利的歸屬有很好的證明作用。公證是國家機關根據當事人的申請，對民事法律行為和其它的文書檔案的真實性、合法性進行證明的活動，具有國家認證的法律效力，可以有效維護當事人的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接採用的證據之一。

1、房屋公證協議要在房管部門評議批准的基礎上給予證明。房屋買賣價格要按質論價，買賣房屋估價的辦法要根據國家的價格政策，參照現在房屋實際造價，買賣房屋新舊程度及市場房價而定，並且經當地房管部門批准。

2、產權人死亡的房屋公證協議，其家屬在辦理房屋繼承權公證前不得處理房產。

3、房屋買主如其戶口不在房屋所在地的房屋公證，則要按當地政府或房管部門的規定辦理。

4、房屋買賣合同簽訂時規定賣方負責向買方交空房者，須等房內住戶騰交後再行成交和辦理公證，以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。

確認房屋產權公證包括什麼

1、其實房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷（補償、安置）協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。

2、一般房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則（試行）》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄；涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳（局）指定的公證處管轄。

3、其《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律檔案。《通知》規定：

1）、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續；

2）、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3）、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續；

4）、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定；

5）、有關辦理公證和房產登記的程式事宜。