公積金餘額夠了為什麼貸不了頂額

公積金餘額夠了但是還貸不了頂額，這是因為客戶的公積金繳費基數比較低的原因，有一些地區在申請公積金貸款的時候並不會只看公積金餘額這一個選項，還會規定客戶的公積金月還款額不能夠超過公積金繳存基數的一半，這個規定也會影響貸款額度。

在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關注客戶以下的條件：

1、客戶的徵信報告。

2、客戶的收入流水。

3、客戶的負債率。

4、客戶的公積金賬戶狀態。

5、客戶的公積金賬戶餘額。

6、客戶公積金繳存基數。

7、客戶是否連續繳費滿了1年。

不同的地區在公積金貸款政策上面可能會存在一些區別，因此客戶在申請公積金貸款以前，可以先諮詢當地的公積金中心瞭解具體的貸款政策，做到心中有數，避免盲目借貸影響自己的計劃。

1、可以提取父母的公積金買房。

大部分省市的公積金管理中心都出臺了直系親屬之間可以互相提取公積金買房的政策。

如果你的公積金不夠買房的，但是你爸媽的夠，那你就可以以你的名義買房，提取爸媽的公積金來付房款。

具體需要你自己先去當地的公積金管理中心瞭解情況。

(1)是未成年子女(18週歲以下)單獨購房。

(2)是新就業人員(指從各類學校畢業，且自畢業的次月起計算畢業時間不滿五年的就業人員，憑畢業證書和就業證明核實)單獨購房。

關於公積金的規定，各地可能都有細小的差別，所以具體情況要以各地方政策為準。

2、組合貸款、商貸轉公積金

如果實在是著急買房，可以選擇公積金貸款和商業貸款組合起來的貸款方式，不過這種方式因為涉及到公積金和銀行等多個機構，流程上比較複雜，所以時間會比較久。

另外也可以先直接申請商貸，還款一年以後再申請商貸轉公積金，這樣總利息會比較低。