一般公積金貸款和商業貸款就是常說的組合貸款,商業貸款要想轉組合貸款,需要符合一定的條件。當然每家銀行對這個事情,條件不盡相同,具體的條件和規定,需要具體諮詢貸款的銀行。
1、申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明),填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2、稽核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行稽核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續
借款合同簽訂後,到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議,銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
1、貸款額度高:公積金貸款額度有限制,而且相對較低,不能滿足很多客戶,而採用組合貸款能貸到的額度會較高。
2、節省利息:組合貸款涉及到商業貸款利率和公積金貸款利率,公積金貸款利率要低很多,相同條件下,組合貸款的利息要低很多。