地塊拍賣熔斷是什麼意思

地塊拍賣熔斷是指在地塊拍賣的過程中，開發商為了拿到土地，哄抬報價，等當競價達到最高的限價的時候，土地就會熔斷，終止土地出讓。土地熔斷機制僅僅是一味治標之藥或者“止疼片”，只有穩定城市房價、改變開發商預期，才有望讓開發商真正迴歸理性。

即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式租用土地使用權的行為。

在中國，其程式是：

①土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。

②競買人報名參加競買並索取有關檔案。

③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經稽核批准成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。

④在約定的時間、地點並按程式公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公佈拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價，其最後應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

土地拍賣程式比較繁瑣，且各機體單位所要繳納的費用都不一樣，所以繳納前一定要了解基本費用，具體要交費用如下：

1、房產稅：擁有房屋產權的個人在房產稅開徵範圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30%後的餘值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

2、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開徵範圍內的，應按房屋佔地(含出租的院落佔地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3、營業稅：個人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業稅。

4、城市建設維護稅：在市區內稅率為7%，在郊區各縣城、鎮範圍內的，稅率為5%，其餘的率為1%。

5、教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅：個人出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、個人所得稅個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。