鳳凰層是指次頂層，也就是倒數第二層，比如32層的房子，31樓就是所謂的鳳凰層。其實，鳳凰層只是大家買房中約定俗成的說法而已。這個樓層因位置高且避開了頂樓的缺點，但同時價格相對優惠，因此比較受購房者的歡迎。
1、鳳凰層通風采光效果好，所以不少人喜歡買。
次頂樓則完全不用擔心通風問題和採光問題，樓層很高，小區植被遮擋不住，前方的建築物也遮擋不住，可以享受全天候的陽光普照，並且由於具備這個特點，次頂樓往往也被列為黃金樓層的最上一層。這個樓層具備了黃金樓層的各項優點，所以售樓經理直言：不少人喜歡買。
2、這個樓層可以欣賞風景，保護視力也是好處之一。
這個樓層由於位置高，還有一個好處就是城市風景一覽無餘，如果你所在的小區平均樓層都比較低，那麼在次頂樓可以俯瞰整個小區的風景，白天熙熙攘攘、夜晚燈火輝煌。如果小區樓層普遍較高，那你可欣賞整個城市的風景，白天繁花似錦，夜晚璀璨無比。
3、佔據頂樓的各項優勢。
之所以很多人願意購買次頂樓，是因為次頂樓還有一個比較好的地方時，位置高，佔據頂樓的各項優勢，並且恰恰避開了頂樓的劣勢(冬冷夏熱的問題)。除此之外，購買次頂樓的人往往還有一個想法：頂樓由於購買後，很多人只是貪圖便宜，實際上不會住進去的，所以次頂樓也就享受了樓上沒人居住的“好事兒”。
1、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間的，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全執行。
3、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓的底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
4、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家裡有孕婦的，生孩子的時候會用到。
5、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。
6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設定應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。
7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那麼水能達到85米高，高能到達25-26層左右。
8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜;樓層越高，價格越貴，到一定高度後，樓層越高，價格也會越來越便宜。
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