國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
6、其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1、房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2、房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3、發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
那麼是不是說在房屋保修範圍內的都可以保修呢？其實並不是這樣的，那麼，什麼情況不屬於保修範圍呢？
1、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷
這條規定的內容並不難理解，尤其是在裝修中經常發生這個問題，比如說私自變動建築主體和承重結構，擴大承重牆上原有的門窗設計，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體等等，這些行為在裝修中並不少見。
2、不可抗力造成的質量缺陷
不可抗力也不難理解，像地震、水災、大風等自然災害，都屬於不可抗力的範疇，發生這類問題時，房屋不在保修範圍內。
（一）房屋的保修期限是可以同開發商商定的
國家法律規定了建築商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。
開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建築商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的限要短很多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間；如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
（二）保修期過了仍可處理
房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便於之後要求賠償。
對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。
如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意儲存相關，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。
總的來說，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。因為一般的購房者對於保護期限的相關規定總是一知半解，所以開發商很可能在其中做手腳推卸責任。而要是過了房屋質量保修期的，此時也是可以對有問題的地方進行處理，但此時要區分清楚不同的情況才行。
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