買的房子牆上有裂縫怎麼辦

1、找物業解決

對於新房牆面有裂縫，那這個時候需要先找物業對房屋進行檢視，根據裂縫的大小和裂縫的性質進行判斷，然後再找開發商進行商定解決方案。

2、找開發商解決

新房有裂縫可以找開發商解決。新房保質期一般都是兩年，因此對於不超過兩年的房子基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發商解決問題。如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修並賠償損失，對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房或者賠償。

1、溫度變化導致的

由於溫度變化不均勻，使牆體產生不均勻收縮，或是牆體伸縮受到不均勻的約束等等。進而導致溫度應力超過牆體的強度，而引起牆體開裂。

2、施工不當導致的

如果施工不當也會導致牆體產生裂縫，這會和砌築工人技術水平、質量意識以及承包商是否偷工減料等等都有關係，一般來說施工質量不當是引起牆面裂縫的主要原因。

3、設計不當導致的

設計原因引起的裂縫，有可能是基礎設計不合理或鑽探不到位，進而導致不均勻沉降而產生裂縫。一般多是發生在門窗洞口窗臺或是窗臺樑等方面，使得牆體產生裂縫。

1、溫度裂縫

對於砌體結構來說，樓蓋與砌體之間存在相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協調，砌體則會產生溫度應力。

這是最常見的房屋裂縫，這種裂縫主要影響的是房屋外觀，可以適當採取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、PVC網格布等，再用塗料進行粉刷修補。

2、結構性裂縫

由房屋主體結構引起的基體(水泥澆築牆體)開裂、上部荷載過大引起牆體裂縫、地基下沉(如果地基下沉嚴重則屬於房屋質量問題)、施工洞未處理等造成的，這是我們俗稱的沉降裂縫。

這種裂縫修補起來最複雜、最難的，通常維修時需要將基層全部剷除，將裂縫清理出來，然後用環氧樹脂注射填充進縫隙中，直至縫隙被填滿。在縫隙的表面張貼碳纖維防裂布做加固處理，這一切都完成後，就可以批刮膩子做乳膠漆修復了。

3、水泥粉刷層裂縫

這種開裂往往是應為粉牆面時水泥與黃沙的比例不對，很多開發說減少水泥的用量，結果照成水泥砂漿粉刷層開裂，並導致乳膠漆開裂。

修補這種裂縫，只要將膩子層剷除，露出水泥粉刷層的裂縫，然後直接用碳纖維防裂布張貼，再按正常工序刷漆貼桌布或矽藻泥。如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆或者貼桌布。