1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、所購住房坐落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上。
1、提前準備申辦的相關資料
需當地住戶的身份證件、戶口薄，非當地的住戶除身份證件、戶口薄外，還必須出示自己原所在城市戶籍管理單位出示的居住證明或臨時居住證海外人員出示護照簽證，未滿十八歲的住戶需出示出生證明。
2、金融機構評審
在借款以前經辦人員審理申請借款後，會對申請借款人提交的《申請書》和規定出示的材料的一致性，真實有效、實效性，合理合法開展真正的調研。根據貸前調研，金融機構會對覺得合乎本次貸款政策的申報人，提前準備審批。
3、選購商業保險
在一般狀況下，因為住房貸款期內相對性較長，金融機構為預防信貸風險，規定買房者申請辦理財險。
4、籤借款合同
那經調研、核查、審批同意後簽署借款協議，金融機構辦理備案、公正辦理手續後，通告申報人取合同書而且簽署《住房抵押貸款合同》。
5、申請辦理房屋所有權產權過戶
其買賣方應當到房產管理局申請辦理房屋所有權產權過戶。出示材料：買賣方身份證件、房產證、房產契稅證實、房產管理局出示的房產買賣合同書，總面積超出200平米之上的，需出示買賣分析報告，列印材料。
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2、要選定最適合自己的還款方式
借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款餘額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。
而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實提供虛假證明，就會使銀行對信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
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