什麼是業主公約

業主公約，又稱物業管理公約，是一種公共契約，是業主共共同訂立或者承諾的，對全體業主具有約束力的有關物業使用、維護、管理及業主的共同利益等方面行為義務的行為準則。業主公約是物業管理中的一個重要的基礎性檔案，它一般由業主委員會根據政府統一制定的業主公約示範文字結合物業的實際情況進行修改補充，在業主大會上討論通過後生效。業主公約是全體業主的最高意思自治規則，它屬於協議、合同的性質，其目的是在於調整物業管理區域內各業主相互間的關係，為業主創造一舒適的生活環境。

業主公約對物業管理區域內的全體業主具有約束力。由於業主公約須經物業管理區域內業主簽字承諾，具有法律效力，因此，業主公約的效力範圍當然涉及全體業主。理解業主公約的法律效力應當注意以下兩點：

(1)業主公約對物業使用人也發生法律效力。比如承租人，由於業主公約的一項核心內容是規範對物業的使用秩序，而物業使用人基於其實際物業的使用，不可避免地會影響到物業的狀態，而且業主委員會或者物業管理企業對物業進行管理勢必要直接與物業使用人打交道，因此，客觀上需要將其納入到物業管理活動中來。

(2)業主公約對物業的繼受人(即業主)自動產生效力。在物業的轉讓和繼承中，物業的所有權要發生變動移轉給受讓人。但業主公約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動地對其產生效力。比如你購買二手房時，不用你再在業主公約上簽字確認，已經認為你默許業主公約，自動遵守業主公約。

《業主公約》是由業主簽訂的公共契約，具有較強的約束力。根據《物業管理條例》第11、12條之規定：“制訂和修改業主公約”的權力由業主大會行使、“業主大會作出制定和修改業主公約的決定必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過”、“業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力”，第7條又規定“業主在物業管理活動中，遵守業主公約等”。由此可見，遵守《業主公約》的規定是業主很重要的一項義務，作為單個的業主，哪怕認為《業主公約》裡的某些規定並不合理，也必須遵守。如果你想將其修改，也必須等到業主大會召開的時候，由業主大會表決來進行。在此條被修改之前，如果違反將承擔相應的責任。