商鋪要交個人所得稅嗎

首先商鋪出租的話，個稅肯定是要交的；另外個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：個人所得稅、房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、印花稅。個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。

1、營業稅如果出租的是營業用房如街面房屋出租後用於經營，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。

2、城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%，個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%，個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。

3、印花稅個人出租門店簽訂的合同，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。

4、個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10%的優惠稅率。

5、房地產買賣的手續費：3元/平方米；房屋登記費：550元/本(增加一本證書就按每本10元收取工本費)，契稅：交易價(或評估價)×3%。

1、注意公用分攤面積。

一般情況下，商鋪的公攤面積佔建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾。

返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實並非如此。

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，並同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年後，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，林先生要求的返租回報不獲支援。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的稽核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未並軌。

商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則就不能辦不出產證。